Comment acheter une propriété au Japon

Après l'éclatement de la bulle financière dans les années 1991-92 le prix de l'immobilier a chuté de 50 à 80%.
Le marché est actuellement au plus bas rendant l'immobilier japonais attractif et de nombreux investisseurs dont les chinois, les J-REITS et autres groupes d'investissement comme Ripplewood commencent déjà à s'y interresser ce qui va certainement pousser les prix à la hausse.

Il y a plusieurs façon d'acheter une propriété au Japon et les conditions varient selon la situation de chacun.

Tout d'abord, il y a plusieurs façon de financer l'achat:

1- En argent comptant, dans ce cas peu de de complications (visa résident permanent ou pas, ok)
2- Prêt par une banque japonaise (Visa résident permanent obligatoire, ne pas confondre avec nationalité)
3- Prêt par une Société publique de prêts au logement 住宅金融公庫 ("juutaku kinyuu kouko") (Visa résident permanent obligatoire, ne pas confondre avec nationalité)
4- Prêt par une banque étrangère (visa résident permanent ou pas, ok)

Les prix de l'immobilier dépendent de la région de l'investissement, Tōkyō est évidemment le lieu avec les prix les plus chères, surtout lorsqu'il y une gare à proximité.
Plus on s'éloigne des grandes villes plus les prix deviennent bas, tellement bas du fait de la désertification rurale que certaines mairies offrent des terres à ceux qui acceptent de s'y installer pour quelques années.

Pour avoir une idée des prix, il suffit de chercher sur les moteurs de recherche immobilier comme:

Yahoo Japan Real Estate
Goo Real Estate

Et enfin, sachez qu'il est possible d'acheter aux enchères de la ville les propriétés saisies qui sont de plus en plus nombreuses en ces temps de crise économique.
Les prix sont incroyablement bas surtout pour l'immobilier en zone rural qui intéresse peu de de japonais (désertification)
Cette dernière option oblige de savoir lire, écrire et parler le japonais afin de pouvoir prendre part aux enchères.
Les annonces d'enchères sont publiés dans les journaux locaux et parfois sur Yahoo Japan Real Estate.

Mémo:
- Les prix chers de certaines propriétés ne correspondent pas toujours avec la qualité.
- La "durée de vie" moyenne d'une maison japonaise est de 30 ans alors que les charpentiers japonais sont capables de batir des fermes centenaires
- Malgré le fait que le Japon possède parmis les plus anciennes constructions en bois et une population consommatrice de produits de haute qualité, la plupart des habitations construites après-guerre tombe sous le niveau des standards internationaux.
- Les maisons japonaises "authentiques" comme dans l'imaginaire populaire, des maisons tout en bois, délicat havre de paix, architecture aéré comprenant salle de thé et tatamis; retraite rurale avec jardin manicuré et bassin de lotus. Certes ces maisons existent mais la réalité de la densité urbaine japonaise ne reflète cet idéal.
- Les batiments ont peu de valeur, la terre en a. Il faut penser à l'immobilier japonais de la même manière que pour l'achat d'une voiture. Certaines maisons peuvent perdent jusqu'à 15% de leur valeur au moment de l'achat.
- Le gouvernement japonais a récemment mis au point une nouvelle législation pour promouvoir la construction de batiement pouvant durer au moins 200 ans.
- La surface moyenne d'une habitation à Tōkyō est de 63m².
- Les lieux de villégiature haut de gamme japonais sont Atami, Niseko et Kyoto.
- 61% des japonais sont propriétaire.

Sources: LP Luxury properties magazine, Bloomberg, MarketWatch et expériences personnelles.

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